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Detectar cláusula suelo en hipoteca del Banco Sabadell-Herrero

Hoy toca identificar la cláusula suelo que utiliza el Banco Herrero-Sabadell, quien está llamando y presionando para que renuncies expresamente a la devolución de las cantidades que tienes derecho desde que firmaste el contrato hipotecario y te ofrecen sustituir el tipo de interés variable a un fijo muy elevado.

PACTO TERCERO BIS. Tipo de interés variable. 3.4 B:

“Límite de variabilidad de los tipos de interés nominal anual. Durante la fase de interés variable, y a todos los efectos, si el tipo de interés nominal anual aplicable, incluido el bonificado, resultare inferior al tres con setenta y cinco por ciento,(3,75%) se utilizara dicha cifra como tipo de interés nominal anual aplicable. A efectos hipotecarios, tanto respecto de la PARTE DEUDORA como de terceros, el tipo máximo que puede alcanzar el interés nominal anual aplicable al préstamo, durante la fase sujeta a intereses variables, será del diecinueve por ciento (19%)”

Declarada abusiva y por tanto nula por el Juzgado Mercantil nº-11 de Madrid, en sentencia de 7 de Abril de 2.016.

La engañosa y abusiva campaña que puso en marcha el Sabadell-Herrero de cambiar una cláusula suelo por un interés fijo en el contrato hipotecario, consigue el efecto contrario que perseguían, que los clientes se enteren que tienen una clausula suelo que desconocían, y que se asocien masivamente a la Unión de Consumidores para gestionar su eliminación así como la devolución de todo lo pagado desde que firmaron la hipoteca, por cierto que ya hemos ayudado a más de 2.500 familias del Herrero-Sabadell, a eliminar la clausula suelo y la devolución de momento desde Mayo del 2013, pendientes de la sentencia del Tribunal Europeo.
Para colmo, Sabadell-Herrero exige al usuario a que renuncie por escrito a su derecho a reclamar en el futuro y, por supuesto, no devuelve ni un solo céntimo de lo cobrado de más.

De modo que si este es su caso, puede contactar con nosotros aquí

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7 Comments

  1. Yo tengo una hipoteca con la financiera del Santander que es uci y a mi no me baja el interés del 3% quisiera saber si tengo derecho a reclamar gracias

  2. Hola, no se si tengo clausula suelo o no, mi vivienda la compre en el 2007 por la Caja de ahorros del Mediterraneo lo que era la CAM, pero luego cerró y ahora me la lleva el Sabadell, tengo, en el recibo pone:
    Tipo de producto: Plan Vivienda Variable CAM
    Total Intereses Ordinarios = 64.91€
    Capital =308.42€
    Subsidio = 56€
    Tipo= 1.85
    y el Total que pago todos los meses es el mismo = 317.33.
    Podrías informarme si con eso tengo clausula suelo o no? Gracias
    PD: la vivienda es de VPO y recibo subsidio pero se me tiene q cumplir este año pq ya han pasado los 10 años que me descontaban parte de la hipoteca.

    • Hola Miguel,
      No es habitual que las hipotecas de VPO tengan cláusula suelo con los datos que proporciona es difícil saberlo. Puede pagar lo mismo por tener un tipo fijo contratado. Habría que revisar la escritura del préstamo o en su defecto, consultar con su banco, no le van a engañar si la tuviera.

      Saludos

  3. Hola
    Hice una hipoteca en el 2005 con la CAM.en el 2010 hicimos una dacion en pago del piso En la actualidad no vivo en España. No tengo el contrato de la hipoteca con el banco. Si la solicito al banco es obligatorio que me la de? o hay otra manera de saber si tenia clausula suelo. Puedo gestionarlo desde otro pais?.

    • Hola Raquel,
      En el supuesto de que tuviéses cláusula suelo en la hipoteca, el suelo se habría empezado a aplicar entre los meses de abril-mayo del 2009, que es cuando empezó a descender el euríbor. No sé en qué fecha exacta se hizo la dación en pago.
      El banco te podría dar una copia si aún la tiene, aunque seguro que pondrá muchas dificultades.
      Con esto quiero decir, que en el supuesto de que hubiese suelo, se habría aplicado solo unos meses, así que tendrás que valorar si te compensa el esfuerzo de buscar toda la documentación y más desde la distancia.
      Saludos

  4. Buenos dias y muchas gracias por toda la información que he podido leer.
    Este es mi caso yo compre una vivienda en el 2000 hice una hipoteca en la CAM ahora camsabadell de interes variable,ha ido cambiando,pero sigo sin ver si tengo clausula suelo en mi hipoteca.
    A mi me pone esto en el recibo Indice -0,0130, Diferencial 0,9000.
    Yo no entiendo que es, Me puedes ayudar? Tengo clausula suelo? no quisiera ir a reclamar sin saber si debo o no hacerlo.
    Muchisimas gracias

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